一夜之間，黑龍江的“煤城”鶴崗似乎成了低房?jī)r(jià)天堂——幾萬(wàn)元就能買(mǎi)一套房的故事不斷見(jiàn)諸網(wǎng)端，讓這座與俄羅斯隔江相望的小城變?yōu)楸鄙蠌V深一些人的精神烏托邦。

　　實(shí)際上，中國(guó)南方也有不少小城市有“萬(wàn)元房”，云南個(gè)舊就是其中之一，這里夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、有山有水，市中心就有總價(jià)10萬(wàn)元以下的兩室一廳，周?chē)钤O(shè)施便利，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)近十年幾乎沒(méi)漲過(guò)，綜合來(lái)看，這里似乎比鶴崗更適合追求“詩(shī)與遠(yuǎn)方”。

　　不足10萬(wàn)元就能買(mǎi)套房

　　個(gè)舊市是云南省紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級(jí)市，地處邊境，又名“錫都”，位于云南省東南部、紅河北岸，距昆明280公里，離越南200公里，是世界上少數(shù)幾個(gè)位于北回歸線上的城市之一。

　　“一年四季都是春，游山玩水不出城”——這是個(gè)舊市人民政府官網(wǎng)對(duì)個(gè)舊地理與氣候情況的介紹，當(dāng)?shù)卣€自信地表示個(gè)舊是“中國(guó)最適合人類居住的城市”。

　　兩年多前，一個(gè)外號(hào)叫“蓮花哥”的外賣(mài)小哥曾帶著7萬(wàn)塊錢(qián)積蓄，坐了幾十個(gè)小時(shí)火車(chē)硬座，從江西九江來(lái)到云南個(gè)舊，購(gòu)買(mǎi)了人生中的第一套房，他在貼吧中講述了自己的買(mǎi)房故事后，個(gè)舊這座低房?jī)r(jià)小城遂被網(wǎng)友稱為“南方鶴崗”，更有網(wǎng)友表示：“在鶴崗5萬(wàn)元買(mǎi)一套房天寒地凍，在云南7萬(wàn)元買(mǎi)一套房四季如春?！?/p>

　　個(gè)舊的房?jī)r(jià)是否真的這么低？?jī)赡昵敖魍赓u(mài)小哥去個(gè)舊買(mǎi)房時(shí)，個(gè)舊的樓市均價(jià)約為3600元/平方米，而當(dāng)時(shí)外賣(mài)小哥買(mǎi)了一套老小區(qū)的兩房，面積僅五六十平方米，單價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)，所以一套房只需7萬(wàn)元。時(shí)隔兩年，個(gè)舊的房?jī)r(jià)略有上漲，但波動(dòng)并不大。

　　根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，截至2022年11月底，云南個(gè)舊的房?jī)r(jià)均價(jià)為4018元/平方米，住房總價(jià)均價(jià)為44萬(wàn)元/套。根據(jù)聚匯數(shù)據(jù)，截至2022年10月，個(gè)舊二手房均價(jià)為3785元/平方米，同比去年降低3.84%，套均價(jià)為41萬(wàn)元/套。

　　第一財(cái)經(jīng)記者在某大型房產(chǎn)中介平臺(tái)看到，個(gè)舊的城區(qū)確實(shí)有不少低于10萬(wàn)元/套的房子，價(jià)格多為9.5萬(wàn)元/套上下，主要分布在幾個(gè)建設(shè)年代較早的職工住宅區(qū)，如工人新村、五一東村、德政家園、云錫新村等，多建成于上世紀(jì)90年代，面積約為50-60平方米。當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行咨詢，平臺(tái)上一位當(dāng)?shù)刂薪榇_認(rèn)了這些房源是真實(shí)存在的。

　　與鶴崗不同的是，個(gè)舊這些便宜的老房子地理位置更好、附近生活更便利。

　　一位鶴崗的市民告訴記者，鶴崗市區(qū)較好的商品房均價(jià)超過(guò)5000元/平方米，網(wǎng)上流傳的幾萬(wàn)元一套的房子大多數(shù)比較偏遠(yuǎn)、地段差，而且多為棚改房的頂樓，在冰天雪地的東北，這種頂樓房子保暖性能差，所以價(jià)格大打折扣。

　　而個(gè)舊不足10萬(wàn)元一套的老房子很多就位于市中心，比如云錫新村，距離個(gè)舊市中心的金湖很近，周邊生活配套齊全，有學(xué)校、超市、銀行、醫(yī)院、公交站等。

　　與冬季極漫長(zhǎng)的鶴崗相比，個(gè)舊更是冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，這里屬于亞熱帶高原季風(fēng)氣候，雨水充沛，四季如春，年平均氣溫16攝氏度，夏季極限最高氣溫29攝氏度，冬季零下氣溫極少見(jiàn)，當(dāng)?shù)鼐用裆踔炼加貌坏娇照{(diào)。

　　除此以外，個(gè)舊還是一座有山有水的城市，除了市中心有金湖，距離市區(qū)21公里外還有白云山景區(qū)，景區(qū)內(nèi)林濤滾滾、蒼松疊翠、云海茫茫、空氣純凈。

　　資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型陣痛

　　根據(jù)聚匯數(shù)據(jù)，個(gè)舊排到了全國(guó)所有縣級(jí)行政區(qū)房?jī)r(jià)的第1098位，2016年時(shí)個(gè)舊的二手房均價(jià)就超過(guò)3400元/平方米，六年過(guò)去了，當(dāng)?shù)囟址烤鶅r(jià)僅漲了約300元/平方米。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，云南個(gè)舊市房?jī)r(jià)十年來(lái)幾乎沒(méi)有上漲。

　　過(guò)去十年間，中國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都在上漲，甚至有熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)翻了好幾倍，為何個(gè)舊的房?jī)r(jià)卻越來(lái)越“白菜價(jià)”？

　　個(gè)舊房?jī)r(jià)偏低的原因，與黑龍江鶴崗、安徽淮南非常相似，這些城市都曾經(jīng)是資源型城市，而由于資源枯竭或者是城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，這些城市的礦場(chǎng)大量關(guān)停、人口流失，曾經(jīng)興盛的礦區(qū)以及職工小區(qū)，都冷清了下來(lái)。

　　2007年12月24日，國(guó)務(wù)院曾制定發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展的意見(jiàn)》，隨后國(guó)家發(fā)改委確定了我國(guó)第一批資源枯竭型城市，共12個(gè)城市上榜， 包括阜新、宜春、遼源、白山、盤(pán)錦、石嘴山、白銀、個(gè)舊(縣級(jí)市)、焦作、萍鄉(xiāng)、大冶(縣級(jí)市)、大興安嶺，個(gè)舊是其中南方三城之一。

　　個(gè)舊以產(chǎn)錫著名，開(kāi)采錫礦的歷史有約2000年，是中國(guó)最大的產(chǎn)錫基地，也是世界上最早的產(chǎn)錫基地。上世紀(jì)90年代，不僅紅河州的首府在個(gè)舊，中國(guó)最大的采礦公司云錫集團(tuán)的總部也在個(gè)舊，這吸引了許多礦工在個(gè)舊購(gòu)房，不少礦廠和冶煉廠也在個(gè)舊城區(qū)蓋了職工房。

　　2003年時(shí)，紅河州政府遷移到蒙自，沒(méi)過(guò)幾年，個(gè)舊又被確定為第一批資源枯竭型城市，部分職工福利房人去樓空，從此便難逃盛極而衰的命運(yùn)。

　　不過(guò)，雖面臨資源枯竭，個(gè)舊正在嘗試轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，目前已培育形成有色金屬冶煉及深加工、建材、化工、生物資源開(kāi)發(fā)等8大產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代工業(yè)體系。在大量礦場(chǎng)關(guān)停后，個(gè)舊正在依托地理和氣候優(yōu)勢(shì)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)，大量建設(shè)綠地、種植綠化，由于當(dāng)?shù)鼐邆錈釒в炅趾驼湎≈脖坏荣Y源，還建設(shè)了不少適合科考、旅游觀光和探險(xiǎn)的景區(qū)。

　　這座昔日的“錫都”在生態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展之后，憑借低房?jī)r(jià)和四季如春的優(yōu)勢(shì)，或許真的能夠吸引更多人前來(lái)發(fā)展、定居。