昨天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了《保障性住房設(shè)計(jì)方案評(píng)審工作規(guī)程》，首次系統(tǒng)明確保障房設(shè)計(jì)方案評(píng)審要求，細(xì)化了本市保障性住房設(shè)計(jì)方案評(píng)審流程，并對樣板間的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)首次提出明確要求，為提升保障性住房品質(zhì)提供了政策支持。

　　試行建設(shè)單位承諾制 縮短前期手續(xù)辦理時(shí)間

　　按照《規(guī)程》要求，原則上納入本市保障性住房建設(shè)計(jì)劃的公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房均應(yīng)開展設(shè)計(jì)方案評(píng)審。設(shè)計(jì)方案評(píng)審包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審和全裝修設(shè)計(jì)方案評(píng)審兩個(gè)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審在方案階段先行開展，具備評(píng)審條件的設(shè)計(jì)方案應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)組織專家評(píng)審會(huì)，并在評(píng)審結(jié)果中附專家評(píng)審意見；全裝修設(shè)計(jì)方案評(píng)審應(yīng)結(jié)合全裝修樣板間組織開展，并在施工圖備案前完成，相關(guān)優(yōu)化整改內(nèi)容應(yīng)在施工圖中予以完善。

　　本次《規(guī)程》首次提出試行建設(shè)單位承諾制，即對于評(píng)審?fù)ㄟ^的保障性住房項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位作出按照評(píng)審意見修改完善的承諾后，評(píng)審部門應(yīng)及時(shí)出具設(shè)計(jì)方案審查確認(rèn)函，開發(fā)建設(shè)單位可以實(shí)現(xiàn)方案修改和其他手續(xù)辦理同步推進(jìn)。同時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在“多規(guī)合一”綜合會(huì)商意見出具前完成方案優(yōu)化工作，確保評(píng)審意見落實(shí)到位。

　　樣板間與實(shí)際交付存差異 建設(shè)單位應(yīng)予以說明公示

　　北京市保障房一直實(shí)行“樣板先行”，在策劃、實(shí)施過程中共有三個(gè)樣板間，分別是試錯(cuò)樣板間、成品樣板間和工藝樣板間。工藝樣板間主要展示屋內(nèi)的墻面、地面、頂面施工工藝、流程和使用材料，以及門、窗、設(shè)備、管線的型號(hào)、品牌、材質(zhì)等信息，使不同施工隊(duì)伍按照統(tǒng)一的工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，確保施工質(zhì)量。試錯(cuò)樣板間是在施工圖備案前，開發(fā)建設(shè)單位按照全裝修圖紙搭建的全裝修實(shí)體樣板間。全裝修設(shè)計(jì)方案評(píng)審則結(jié)合搭建好的實(shí)體樣板間開展，試錯(cuò)樣板間按照評(píng)審意見優(yōu)化整改并經(jīng)專家審定后的最終封樣將作為成品樣板間呈現(xiàn)在大眾面前。

　　樣板間最大程度地模擬了實(shí)際工況，開放成品樣板間是為了方便購房人直觀了解戶型設(shè)計(jì)的基本情況以及裝修內(nèi)容，加強(qiáng)對裝修標(biāo)準(zhǔn)的比照監(jiān)督。在實(shí)施過程中，可能存在因?yàn)閮?yōu)化調(diào)整結(jié)構(gòu)梁的寬高尺寸及位置或出于安全原因調(diào)整燃?xì)夤芫€位置等情況，使樣板間和實(shí)際交付產(chǎn)生差異，《規(guī)程》提出，這種情況建設(shè)單位應(yīng)在樣板間予以說明公示。

　　首次明確樣板間戶型應(yīng)覆蓋總套數(shù)的60%

　　此次的《規(guī)程》首次從五方面細(xì)化了樣板間的評(píng)審要求：第一次明確提出樣板間戶型應(yīng)覆蓋項(xiàng)目房源總套數(shù)的60%；第一次系統(tǒng)指出全裝修設(shè)計(jì)方案結(jié)合樣板間評(píng)審的內(nèi)容，即：樣板間與圖紙的一致性、空間尺寸的真實(shí)性、各空間功能的實(shí)現(xiàn)性、各專業(yè)配合的協(xié)調(diào)性、部品部件材料選型及造價(jià)的合理性、樣板間組織管理的規(guī)范性；第一次明確了成品樣板間可在實(shí)體樓原樣遷建；第一次明確成品樣板間封樣后，不得隨意變更全裝修部品、材料，如需更換則需滿足同檔品牌、同等標(biāo)準(zhǔn)的替換原則要求；第一次分類明確了樣板間的開放時(shí)間。

　　據(jù)了解，本次發(fā)布的《規(guī)程》是市住建委總結(jié)了近10年保障房方案評(píng)審經(jīng)驗(yàn)，綜合采納群眾、企業(yè)的意見建議，結(jié)合政策調(diào)整和工作實(shí)際，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的雙提升為目標(biāo)進(jìn)行歸納提煉后最終形成的。

　　文/本報(bào)記者　趙婷婷（來源：北京青年報(bào)）