中新網上海7月12日電 (李佳佳 劉新彤)全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發(fā)布的《2023年中國內地辦公樓租戶調查》顯示，中外資企業(yè)信心均逐步回歸，超過3/4受訪企業(yè)對2023年營收持增長預期，42%未來計劃增加辦公面積。其中，中資企業(yè)仍是辦公面積增長的主力需求。

　　調查顯示，超過四分之三(76%)的受訪企業(yè)預期本年度營業(yè)收入實現(xiàn)增長，該比例較去年調查大幅提升71個百分點。

　　在受訪企業(yè)中，有42%計劃未來三年增加辦公面積，較2022年小幅提升4個百分點，但明顯低于2021年的59%。世邦魏理仕預計，寫字樓租賃活動將跟隨經濟運行和企業(yè)信心而逐步改善，2023年全國寫字樓凈吸納量預計約430萬平方米，超過2020年和2022年的水平，達到2021年歷史峰值的六成左右。

　　本次調查中，中資企業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)更強的增長動能，52%的中資企業(yè)計劃增加辦公面積，同比上升10個百分點。從細分行業(yè)來看，寫字樓租賃需求的三大主力引擎——金融、科技互聯(lián)網和專業(yè)服務業(yè)分別占據擴張意愿榜單的前三位。制造業(yè)和醫(yī)藥及生命科學行業(yè)計劃未來增加辦公面積的企業(yè)占比也分別提升了13和18個百分點。

　　隨著防控措施調整后大部分員工回歸辦公室，調查顯示，2023年30%的企業(yè)計劃增加固定工位，占比較2022年提升10個百分點。

　　整體而言，由于國內辦公習慣受居家辦公影響較小，辦公室平均利用率達到67%，高于全球其他區(qū)域。其中，特大型租戶(全國辦公面積大于50000平方米)使用率更高，對空間靈活性和健康元素要求也更高。而中小型租戶則受制于空間職能的單一性，利用率較低。

　　而在上海地產市場上，隨著上半年上海經濟穩(wěn)步復蘇，營商環(huán)境不斷優(yōu)化，商辦市場新動能不斷積蓄。世邦魏理仕華東區(qū)研究部負責人陸燕表示：“2023年上半年上海經濟恢復勢頭良好，各項經濟指標明顯改善。上海寫字樓需求溫和復蘇，金融業(yè)引領需求回升。零售市場社零消費逐步復蘇，品牌煥新助力人氣回歸。倉儲物流化工物流順勢增長，即時零售悄然興起，租金維持穩(wěn)定。商務園區(qū)寫字樓 TMT和芯片企業(yè)需求亮眼，金橋和漕河涇去化穩(wěn)健。投資市場投資型交易持續(xù)主導，資產類型愈發(fā)多元?！?完)